海报新闻记者秦文11月14日报道，国家统计局公布《2025年1月至10月全国房地产市场基本情况》。报告显示，1-10月，全国新建商品住宅销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。 11月16日，中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶在接受海报新闻记者采访时表示，短期房地产政策预计将继续以止跌促稳为主。随着年底房地产企业进入加速阶段，主要城市供应量或将改善，预计将在一定程度上支撑市场。 1-10月全国新建商品住宅销售面积7.2亿平方米，增长6.8%少于去年同期。国家统计局数据显示，1-10月全国新建商品住宅销售面积7.2亿平方米，比去年同期下降6.8%。住宅销售面积6.03亿平方米，同比下降7.0%。从销售额看，1-10月新建商品房销售额6.9万亿元，同比下降9.6%。住宅销售额6.07万亿元，同比下降9.4%。其中，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。其中，上海增长0.3%，北京、广州、深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格较上年下降0.4%上月，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。中国指数研究院数据显示，全国新建商品住宅销售累计销售面积及同比增速。 “随着房地产市场进入存量时代，二手房交易比例逐渐上升。在大中城市，购房者普遍认为“如果确实需要房子来解决生活问题，就买二手房。”曹晶晶表示，新的房地产市场正在响应改善性需求，房地产企业正在通过“好房”产品形成差异化供给。中国指数数据显示，前10个月，二手房网上交易面积在2017年增长了10%。 30个监测城市保持小幅增长同比缓解。新房和二手房交易量与去年基本持平，整体需求保持相对稳定。在一些城市，二手房交易量占市场的60%以上。 1-10月，房地产开发投资同比下降14.7%。 1-10月，全国房地产开发投资7.36万亿元，同比下降14.7%。其中，住房开发投资5.66万亿元，比上年下降13.8%。国有住房建筑面积65.29亿平方米，比上年下降9.4%。其中，住宅施工面积45.53亿平方米，比上年下降9.7%。新建房屋开工面积：1-10月，全国新建房屋开工面积4.91亿平方米，下降19.8%与去年同期相比。其中，新建住宅用地3.6亿平方米，比上年下降19.3%。竣工面积：1-10月，全国竣工住宅总面积为3.49亿平方米，比去年同期下降16.9%。去年这个数字中，竣工面积为2.49亿平方米，比上年下降18.9%。总体来看，市场仍处于筑底阶段，受降增长、优化库存的政策措施以及房地产开发投资和新建工程仍处于较低水平的影响，新房市场整体处于去库存阶段。供给侧减持有望推动市场库存减少、供需改善。下一个趋势会是什么？ 10月份，其目标是优化实施多地出台建设“美好家园”政策。成都市出台文件规范建筑设计方案、容量规划规定等。深圳市出台文件不断推动《住房工程规范》实施。建筑高度超过80米的住房项目的审批需要消防部门的介入。广州、昆明、海口等国家出台了“品质住宅”技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西壮族自治区等优化公积金贷款政策，通过提高贷款限额、优化“企转公”、优化灵活就业存款等。广州市明确推广使用专项融资购买现有商品房作为安置房。此外，10月份，山东省、河北省等省市省、重庆市发行专项债券逾225亿元，回收收购闲置土地。曹晶晶表示，短期房地产政策将继续阻止市场下滑。预计重点将放在促进稳定上。随着年底房地产企业进入业绩加速阶段，主要城市供应量或将改善，预计将对市场提供一定支撑。